Retrofitting pour un avenir précieux

Rénovation et modernisation: le défi

Les demandes du marché n’ont cessé de se modifier, en raison de l’évolution des fonctionnalités et des impératifs des utilisateurs finaux. Toutefois, la multiplication récente des nouvelles exigences réglementaires en matière d’énergie et de circularité confronte l’environnement bâti existant à un nouveau défi majeur. D’ici 2050, 80 % de cet environnement bâti devra faire l’objet d’une révision majeure pour répondre aux normes de performance énergétique.

Cette inadéquation entre l’offre et la demande telles qu’elles existent aujourd’hui implique nécessairement unerénovation. Ce besoin est principalement axé sur les performances, mais il va également plus loin lorsqu’un changement de fonction s’impose pour apporter une valeur ajoutée au site. L’analyse de rentabilité d’une rénovation est moins évidente que celle d’un projet développé depuis zéro : outre la conformité aux exigences actuelles en matière d’énergie et d’attractivité pour les utilisateurs, un bâtiment existant peut être soumis à des réglementations spécifiques (statut patrimonial ?) et fait très probablement partie d’une structure urbaine existante. Tous ces éléments ont une incidence sur la faisabilité technique d’une rénovation.

Parce que l’environnement bâti existant ne se limite pas aux seuls bâtiments. Il fait également partie d’un système intégré et finement maillé, composé entre autres de systèmes énergétiques, de systèmes de collecte d’eau et d’égouts connexes à l’échelle de la ville, ainsi que d’infrastructures de mobilité et de logistique liées aux routes, aux parkings et aux transports publics. Outre qu’il recèle un vaste potentiel, cet ensemble de structures, de matériaux et de systèmes pose inévitablement des défis et, d’un point de vue économique, impose des contraintes lorsqu’on pense à la valeur comptable des actifs.

Pour relever ce défi, VK architects+engineers recherche systématiquement la solution la plus optimale sous trois angles de vue.

1. le bien-être des utilisateurs, de la société et de l’environnement : comment créer un cadre de travail ou de vie qui nous maintienne en bonne santé, voire qui améliore cette dernière ? Nous devons viser des bâtiments qui s’harmonisent étroitement avec nos environnements naturels.
2. le respect du climat, en mettant l’accent sur un impact environnemental positif qui va plus loin que la seule volonté d’atteindre l’objectif zéro émission.
3. être à l’épreuve du climat et du marché, en rendant l’environnement bâti résilient au changement – qu’il s’agisse du changement climatique ou d’une modification de la perspective économique.

Le défi complexe de la rénovation consiste, pour le contexte donné, à combiner les bonnes solutions dans la stratégie de mise en œuvre qui convient. Dans certaines situations, l’implémentation s’effectue à l’occasion d’une unique mise à niveau d’envergure. Mais dans la plupart des cas, les stratégies de maintenance doivent être alignées sur les améliorations en matière de durabilité pour permettre une réalisation efficace et minimiser l’impact sur les utilisateurs.

La clé du succès : combiner intégration, expertise de pointe et esprit axé sur le numérique

Ayant tiré les leçons de cette erreur et de la nécessité d’une stratégie de mise en œuvre claire, VK architects+engineers propose de réinventer l’approche conceptuelle de la rénovation. Ce changement nous aidera à faire face à la complexité des rénovations tout en réalisant des bâtiments qui favorisent le bien-être et se révèrent à l’épreuve du climat et de l’avenir.

Cette approche réinventée comporte trois éléments, dont la durabilité et l’innovation numérique sont les composantes clés.

Tout d’abord, nous proposons une approche plus collaborative et intégrée, via une équipe de base au sein de laquelle un architecte, un coach en durabilité et un responsable de l’ingénierie collaborent dès le départ sur un pied d’égalité. Cela nous permet de comprendre rapidement quels sont les impacts majeurs sur l’analyse de rentabilité de la rénovation pour ce qui concerne divers aspects, notamment fonctionnels, techniques et durables.

En second lieu, cette équipe de base doit se référer à une communauté d’experts plus large que jamais. Outre l’expertise traditionnelle, il est indispensable de pouvoir compter sur des spécialistes de la durabilité et de l’innovation numérique.

Enfin, l’équipe de base et la communauté d’experts ont besoin d’outils numériques intelligents. C’est délibérément que nous évoquons un écosystème d’outils numériques, afin de pouvoir répondre aux exigences spécifiques de chaque situation et de suivre l’évolution technologique qui s’accélère de plus en plus. Pour chaque cas étudié, nous recherchons donc en permanence la technologie qui lui est la mieux adaptée. Parfois, elle émane de nos services, mais souvent, nous tirons parti d’un écosystème émanant d’un plus grand nombre de partenaires.

Cet écosystème d’outils numériques peut accélérer un certain nombre de processus complexes, caractéristiques des projets de rénovation.

• obtenir des informations rapides et précises sur la situation existante, de la numérisation au BIM à la création d’un jumeau numérique. La perspective retenue est souvent de nature géométrique et relève des informations qui y sont liées, l’accent étant mis sur la numérisation en mode BIM. Mais les informations sur les performances opérationnelles et énergétiques sont tout aussi importantes, grâce à la création d’une réplique virtuelle ou d’un jumeau numérique de la situation existante. Cela nous permet de générer des données de référence pour le modèle énergétique, en recourant à l’IA générative lorsque les données historiques manquent, et en combinant les compétences des experts en mégadonnées et des spécialistes de l’énergie.
• explorer des scénarios d’amélioration appropriés en quelques secondes, en exploitant le potentiel des techniques de conception computationnelle.
• Valider les scénarios d’amélioration.
• Optimiser les scénarios dans les feuilles de route est essentiel: il s’agit de combiner les mesures dans une séquence logique, conformément à la stratégie de maintenance, et de créer des bases de données destinées à compiler les connaissances et les idées.
• communiquer les améliorations et les changements proposés aux parties prenantes - utilisateurs et autorités - en tirant parti de la puissance de l’expérience immersive

Un partenariat sur l’ensemble du cycle de vie

Chez VK architects+engineers, nous nous engageons en faveur du bien-être des personnes et de la planète. L’une des façons de montrer cet engagement est de donner une seconde vie aux bâtiments. Nos ambitions, en tant que partenaires tout au long du cycle de vie, s’inscrivent pleinement dans le cadre de la modernisation des bâtiments existants. Notre approche intégrée de la conception, qui combine les compétences de spécialistes pluridisciplinaires, nous permet de relever les défis complexes liés à la rénovation. La récente fusion avec Sweco élargit l’accès à des connaissances et des expériences pertinentes. En travaillant dans plusieurs secteurs et régions, nous maximisons nos apprentissages et notre innovation.

Forte de plus de 70 ans d’expérience, VK est fière d’avoir contribué à la rénovation de bâtiments et de sites de grande valeur, tels que le Wintercircus et l’Academiestraat, l’Hôtel Astoria, l’Hôtel Van Eetvelde (patrimoine de l’UNESCO), bozar (patrimoine classé), OXY/Centre Monnaie, ZIN et USquare.

Le développement durable étant au cœur de notre activité, nous investissons dans la double transition - où le numérique et l’écologique se rejoignent - afin de créer un environnement bâti à l’épreuve du temps, neutre sur le plan climatique, favorisant le bien-être à l’échelle humaine, communautaire et mondiale, et capable de s’adapter aux changements du marché.

Nous sommes là pour longtemps.

Bart Brink - director team digital, VK architects+engineers