Josaphat: modern ontworpen oplossingen voor duurzaam wonen in de stad

Binnen een consortium bundelen Eiffage en AXA de krachten voor een woonproject dat de bewoners dichter bij de natuur brengt, in een omgeving in het teken van diversiteit en gezelligheid. Als engineeringpartner bij het project werkt VK architects+engineers, onderdeel van Sweco, erg duurzame oplossingen uit die bijdragen aan het welzijn van de bewoners en het milieu, en die tegelijk de biodiversiteit respecteren.

Natuur ontmoet gediversifieerd wonen

Het Josaphat-project is een gemengd project op verschillende niveaus. Op 1/3 van een groot braakliggend terrein en een beboste helling (samen 10,5 hectare) komen 509 woningen. Voor meer dan de helft gaat het om sociale huisvesting door SLRB, citydev.brussels en Fonds du Logement. SAU is eigenaar van het terrein.

Van de 33 % van het terrein die wordt herontwikkeld, bestaat 1,5 hectare uit een doorlopende publieke en private groenzone voor bewoners en passanten.

Circulair en klimaatbestendig vanaf het prille begin

De projectpartners zijn zich sterk bewust van de klimaatuitdagingen en de unieke locatie van de site. Daarom hebben ze verschillende maatregelen genomen om de impact van het project zo beperkt mogelijk te houden. Voor de bouw zelf wordt een circulaire aanpak toegepast. Het autovrije terrein zal koolstofarm zijn én een minimale waterafvoer hebben..

Het duurzaamheidsconcept is bedacht op siteniveau, waarbij elk gebouw dezelfde strategie volgt. Tijdens de bouw worden heel wat materialen gebruikt, in het bijzonder voor de structuur en de funderingen, de gevels en het raamwerk. Door voor de structuur en de funderingen met geoptimaliseerd beton te werken, wordt wel 20 % CO₂ bespaard in vergelijking met traditioneel beton. Doordat beton ook goedkoper is dan hout, blijft er voldoende budget over om te investeren in andere duurzaamheidsmaatregelen. Gerecycleerde bakstenen voor de gevels en het houten raamwerk zorgen nog eens voor 13 % minder CO₂. Het zijn stuk voor stuk technische oplossingen die alleen al tijdens de bouw leiden tot meer dan 8000 ton aan uitgespaarde CO₂. Dat getal komt overeen met wat 1.022 Belgen elk jaar uitstoten.

Het bouwafval wordt maximaal gesorteerd en gerecycleerd. De leveranciers zijn meestal lokaal. Zo zet het project in op zowel de korte cyclus als de korte keten.

Waterbeheer: geen waterafvoer bij een regenval van 30 jaar.

Water is een erg kostbare hulpbron. Bij het waterbeheer op de site gaat het erom het verbruik te minimaliseren en zo veel mogelijk water terug te winnen. Van het dagelijkse gebruik per persoon kan gemakkelijk 46 liter niet-drinkwater zijn en 49 liter worden gerecycleerd. Dit leidt tot een besparing van 30.800 liter drinkwater per jaar voor de hele site, of het equivalent van wat 454 mensen jaarlijks verbruiken.

Het regenwater zal optimaal terugvloeien naar de natuur en de omgeving, met behulp van groendaken en bufferbekkens. Alleen in uitzonderlijke weersomstandigheden zal een teveel aan regenwater op een gecontroleerde manier naar het riool worden geleid.

Vraaggestuurde en onderhoudsvriendelijke oplossingen met hernieuwbare energie besparen nog eens 253 ton CO₂ per jaar. Het toekomstbestendige energieconcept is bovendien zo ontworpen dat het in de toekomst op verschillende manieren kan worden aangepast.

Met en binnen een interdisciplinaire designaanpak bieden onze experts oplossingen op het gebied van mechanica en elektriciteit, structureel ontwerp, infrastructuur en energierapportage. Samen met A2RC ARCHITECTS, Karbon’ architecture et urbanisme, OFFICE Kersten Geers David Van Severen, R&D ARCHITECTES, WALD, Biotope, CONCEPTO, Indigo, TVK, Up en Cie en Urban Water ontwerpen ze een gezonde en duurzame stedelijke leefomgeving voor 509 gezinnen en de generaties daarna.